Guía para alquilar con Dueñoinmobiliario

Alquilar puede ser complicado si no sabés por dónde empezar, sobre todo con tantos cambios en las reglas de juego en Argentina.
En esta guía te cuento, paso a paso, qué tener en cuenta para alquilar de forma segura usando Dueñoinmobiliario, ya sea con dueños directos o inmobiliarias adheridas.

Índice

1. Antes de empezar: cómo te ayuda Dueñoinmobiliario

2. Requisitos básicos para alquilar hoy

3. Cómo buscar tu próxima casa en Dueñoinmobiliario

4. La reserva: señas, condiciones y comprobantes

5. El contrato de alquiler: puntos clave a revisar

6. La firma del contrato: checklist del día cero

7. Después de firmar: derechos, obligaciones y aumentos

8. Tips extra para alquilar con dueños directos

1. Antes de empezar: cómo te ayuda Dueñoinmobiliario

Dueñoinmobiliario está pensado para conectar dueños directos e inmobiliarias de confianza con personas que buscan alquilar en forma clara y transparente.

• Avisos claros: filtrás por zona, tipo de propiedad, operación (alquiler tradicional, temporal, etc.) y ves toda la info importante en la ficha.

• Dueños directos identificados: sabés cuándo tratás con un particular y cuándo con una inmobiliaria.

• Espacio para acuerdos: podés centralizar mensajes y tener un historial de lo conversado, ideal para evitar malos entendidos.

Antes de empezar a contactar avisos, conviene que tengas en mente tu presupuesto, qué zonas te interesan y qué documentación vas a poder presentar. Si bien leer esta guía puede extenderse, tener en cuenta cada punto es crucial si es tu primera vez o si simplemente no estás al tanto.

2. Requisitos básicos para alquilar hoy

No existe un único paquete obligatorio para todos. En la práctica, cada dueño o inmobiliaria pide ciertos requisitos mínimos para asegurarse de que vas a poder cumplir con el contrato.
Lo más habitual es que te soliciten:

2.1. Documentación personal

• DNI o pasaporte vigente.

• Datos de contacto: teléfono, mail y, a veces, domicilio actual.

2.2. Comprobantes de ingresos

Sirven para demostrar que podés pagar el alquiler sin ahogarte:

• Relación de dependencia: últimos recibos de sueldo; muchas veces piden que el ingreso neto duplique o triplique el valor del alquiler.

• Monotributistas o autónomos: constancia de inscripción, últimos pagos y, a veces, certificación de ingresos firmada por contador.

• Otros ingresos: contratos, resúmenes bancarios u otra documentación que los acredite.

2.3. Tipos de garantía más comunes

La garantía es el respaldo que le da tranquilidad al propietario. Hoy suelen usarse:

• Garantía propietaria:
  Escritura de un inmueble a nombre de un familiar o tercero que te presta la propiedad como respaldo.

• Seguro de caución:
  Lo contratás con una compañía; si te aprueban, emiten una póliza que cubre al dueño en caso de incumplimiento.

• Aval bancario o garantía bancaria:
  El banco se compromete a responder frente al propietario bajo ciertas condiciones.

• Garantía personal:
  Recibos de sueldo y comprobantes de ingresos tuyos y de cotitulares que funcionan como respaldo adicional.

Con los cambios normativos recientes hay más libertad contractual, por eso en Dueñoinmobiliario vas a ver en cada aviso qué garantías acepta el propietario.

2.4. Otros costos iniciales habituales

• Depósito de garantía, suele ser entre uno y dos meses, a acordar entre partes.

• Mes adelantado, primer mes de alquiler.

• Gastos de informes y certificaciones (dominio, inhibición, etc., si corresponde).

• Honorarios inmobiliaria, cuando interviene una, según lo que se pacte y la normativa local.

3. Cómo buscar tu próxima casa en Dueñoinmobiliario

3.1. Definí tu presupuesto real

No mires solo el valor del alquiler. Sumá:

• Expensas (si las hay).

• Servicios (luz, gas, agua, internet, etc.).

• ABL, agua y otros impuestos, según lo que se pacte en el contrato.

3.2. Usá los filtros de forma inteligente

Dentro de Dueñoinmobiliario podés filtrar por:

• Tipo de operación: alquiler tradicional, temporal, comercial, etc.

• Ubicación: barrio, zona o radio en el mapa.

• Tipo de propiedad: departamento, PH, casa, local, etc.

• Rango de precio: poné un mínimo y máximo cómodo para tu bolsillo.

• Dueño directo o inmobiliaria: según prefieras tratar con particular o con una agencia.

3.3. Qué mirar en cada publicación

• Fotos claras y recientes.

• Plano o descripción de la distribución.

• Metros cuadrados cubiertos, descubiertos y totales.

• Antigüedad del edificio y estado general.

• Política de mascotas, uso comercial, etc.

• Qué gastos están incluidos y cuáles no.

Consejo: guardá tus favoritos en tu cuenta de Dueñoinmobiliario y anotá comentarios (ruidos, luz, estado, etc.) después de cada visita. Te ayuda a comparar mejor.

4. La reserva: señas, condiciones y comprobantes

Cuando encontrás una propiedad que te gusta y el dueño o la inmobiliaria está conforme con tu perfil, lo habitual es que se haga una reserva o seña.

4.1. Qué tiene que decir una reserva clara

• Datos del inquilino y del propietario o inmobiliaria.

• Dirección del inmueble y valor del alquiler.

• Monto de la reserva y cómo se imputará, por ejemplo, al primer mes o al depósito.

• Plazo máximo para la firma del contrato.

• Condiciones para devolver o no la reserva, por ejemplo, si no te aprueban o si el dueño se arrepiente.

4.2. Buenas prácticas

• Pedí siempre recibo o comprobante al entregar dinero.

• No entregues una reserva sin haber visto la propiedad.

• Si hay cambios en las condiciones, que queden por escrito, ya sea por mail o mensaje dentro de la plataforma.

5. El contrato de alquiler: puntos clave a revisar

El contrato es el corazón de la relación entre vos y el propietario. Hoy hay más margen para negociar plazo, moneda y forma de actualización del alquiler, pero lo importante es que quede todo claro y por escrito.

5.1. Partes, destino y plazo

• Partes: quién alquila, locatario o locatarios, y quién da en alquiler la propiedad, locador o locadores.

• Destino: vivienda, comercial, profesional, etc. No es un detalle menor, impacta en reglas y responsabilidades.

• Plazo: se pacta libremente. Lo ideal es que te quede cómodo y sostenible según tu situación.

5.2. Precio, moneda y actualización

• Valor del alquiler: indicá el monto claro con número y letras.

• Moneda: puede ser pesos o moneda extranjera, según lo que acuerden.

• Actualización: definan cada cuánto y con qué criterio, por ejemplo, un porcentaje fijo semestral o anual. Tiene que estar bien explicado en el contrato.

5.3. Depósito y gastos

• Depósito: cuánto es, dónde queda y cómo se devuelve, con plazos y condiciones.

• Impuestos y servicios: quién paga ABL, AYSA, expensas comunes y extraordinarias, etc.

• Gastos administrativos: certificados, informes, honorarios, sellados y similares.

5.4. Reparaciones y mantenimiento

En general, el propietario debe conservar el inmueble en condiciones de uso y el inquilino debe cuidarlo y hacerse cargo de los daños que cause o del desgaste propio de su uso normal.

Es clave que el contrato aclare:

• Quién se encarga de arreglos estructurales, como filtraciones, caños principales o instalaciones generales.

• Quién se ocupa de arreglos menores, como artefactos o mantenimiento básico.

• Cómo se notifica un problema y en qué plazo debe responder el locador.

5.5. Rescisión anticipada

El contrato debe indicar cómo y con cuánto aviso se puede terminar antes de tiempo y si corresponde o no alguna penalidad.

Leé bien esta parte y, si tenés dudas, consultá con un profesional.

6. La firma del contrato: checklist del día cero

Antes de firmar, repasá esto:

• Leé el contrato completo, sin apuro. No firmes si hay espacios en blanco.

• Verificá que los datos, nombres, DNI, domicilio, monto y plazo estén correctos.

• Confirmá que la garantía que figura es la que realmente se va a aportar.

• Dejá asentado un inventario de lo que hay en la propiedad, muebles, artefactos, estado de paredes, pisos, etc.

• Si podés, sacá fotos o videos del estado inicial del inmueble.

• Pedí copia del contrato firmada por todas las partes.

7. Después de firmar: derechos, obligaciones y aumentos

7.1. Pagos y comprobantes

• Pagá siempre por los medios acordados, por ejemplo, transferencia o débito.

• Guardá los comprobantes de pago, ya sean bancarios o recibos.

• Si te atrasás, tratá de avisar por un medio escrito.

7.2. Comunicaciones importantes

Cualquier reclamo por arreglos, aumentos o renovaciones conviene hacerlo por escrito, en el domicilio o mail pactados en el contrato. Eso deja registro en caso de conflicto.

7.3. Aumentos del alquiler

Hoy las partes pueden pactar libremente el mecanismo de actualización, pero debe estar claramente explicado en el contrato: cada cuánto ocurre el aumento y cómo se calcula.

Guardá esa cláusula y ponete recordatorios para no sorprenderte.

8. Tips extra para alquilar con dueños directos

En Dueñoinmobiliario hay muchos dueños directos publicando sus propiedades. Eso puede hacer la negociación más flexible, pero también es importante cuidarse.

• Verificá la titularidad: pedí ver un impuesto o copia de escritura donde figure el dueño que firma.

• No pagues todo en efectivo sin recibo: siempre que entregues dinero, pedí un comprobante.

• Desconfiá de urgencias exageradas: el tenés que decidir ya suele ser mala señal.

• Usá la mensajería de la plataforma: te ayuda a tener registro de lo conversado.

• Si algo no te cierra, frená: siempre podés consultar a un abogado o escribano antes de firmar.